🔷 Faut il comparer les banques pour un financement inférieur à 80 000 € ?
💬 Tu ne vas quand même pas faire jouer la concurrence pour un prêt de 76 000 € ! C’est ce qu’un proche pourrait vous dire étant donné le faible montant à emprunter
💬 Ah bon ? Je vais quand même prendre le temps de comparer, ou plutôt confier cette démarche à un courtier de confiance. Beaucoup penseraient qu’il n’y aura jamais un écart significatif entre sa banque de toujours et les autres banques de la place….
🤷♂️ Et pourtant, voici le cas concret étudié la semaine dernière qui confirme la nécessité de mettre sa banque en concurrence quelque soit le montant de son projet :
🏠 Achat d’un appartement en RP (Résidence Principale), sans travaux, en Primo Accession, sur le secteur de Roanne 42
💡Le client me demande de conserver la totalité de son épargne en précaution, et ainsi ne pas mettre d’apport au projet
💰Besoin en financement de 76 650 € sur 300 mois (25 ans), pour ce jeune célibataire sans enfant, client historique de sa banque
➡️ Proposition de sa banque avec un retour sous 24h, possible SANS apport, coût total du prêt de 99 620 €
➡️ Proposition d’un banque concurrente retour sous 24h, que j’ai pris soin de consulter, avec également un apport possible à 0 €, coût total du prêt de 95 703 €
🔥Soit une différence de 3 917 €, tous frais inclus, une somme qui justifie dans ce cas précis le départ du client qui n’a pas été récompensé de sa fidélité
🎯 Les points de différenciation et de vigilance qui impactent le coût du prêt immobilier sur lesquels il convient d’être attentif sont les suivants :
- Taux du prêt
- Taux de l’assurance (chaque banque dispose de sa propre grille tarifaire), la différence s’amplifie à partir de 45 ans
- Montant de la garantie (Restituable ?)
- Frais de dossier
Dans le cas de notre étude, le montant de l’assurance était en faveur de la banque du client, mais le taux de prêt était clairement hors marché
Donc oui très clairement il faut faire jouer la concurrence dès 30 000 € d’emprunt afin de vérifier si la proposition de votre banque est la meilleure, et ainsi optimiser le coût de votre projet immobilier
A qui le tour ?